55 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 125,6 m² · constr. 1949 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 720 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813505228840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00456600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66097813505228840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 311 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 453 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 551 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 615 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 518 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 795 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 176 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 833 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 404 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 716 226 $ Poids 75 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 553 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 857 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 746 309 $ Poids 72 % |
| 10 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 726 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 196 $ Poids 71 % |
| 11 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 617 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 494 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 611 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 736 022 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.