56 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 590 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813505500830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00451800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
66097813505500830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 278 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 629 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 464 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 751 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 480 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 772 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 281 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 722 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 601 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 390 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 355 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 506 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 584 882 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 251 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 694 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 859 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 360 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 869 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 548 832 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-05-23 · 414 m · Vendu 945 000 $ (9 459 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 448 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 056 351 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.