54 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 7 312 $/m² · 90,5 m² · constr. 1960 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 560 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813505651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00452400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66097813505651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 490 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 754 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 448 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 732 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 282 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 613 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 610 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 683 764 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 274 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 704 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 845 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 351 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 320 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 508 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 570 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 246 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 677 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 372 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −48 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 849 586 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 535 826 $ Poids 56 % |
| 12 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 504 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 619 097 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.