18 Avenue JERVIS BAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 284,8 m² · constr. 1946 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 958 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813505902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00452300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
958 700 $
ID provincial
66097813505902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 998 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 173 716 $ Poids 63 % |
| 2 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 040 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +82 890 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 075 441 $ Poids 53 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 129 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 616 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 353 360 $ Poids 50 % |
| 6 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 645 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 578 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 271 723 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 648 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 247 117 $ Poids 45 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 157 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −79 574 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 637 918 $ Poids 44 % |
| 10 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 759 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 368 112 $ Poids 43 % |
| 11 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 530 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 810 150 $ Poids 40 % |
| 12 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 800 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +105 451 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 122 930 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.