138 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 622 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813506515430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00465400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66097813506515430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 212 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 356 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 589 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 716 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 463 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 637 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 708 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 723 271 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 693 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 610 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 714 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 771 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 837 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 255 977 $ Poids 70 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 501 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 562 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 469 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 775 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 896 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 657 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 697 732 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.