136 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 504 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813506666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00465500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66097813506666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 305 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 465 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 698 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 549 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 807 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 531 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 500 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 262 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 845 789 $ Poids 79 % |
| 7 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 640 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 602 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 626 339 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 239 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 328 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 727 220 $ Poids 74 % |
| 11 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 664 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 745 156 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 194 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 932 046 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.