47 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 255 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 306,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 985 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813506752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00456400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
985 300 $
ID provincial
66097813506752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 924 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 223 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 247 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 692 547 $ Poids 53 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 176 592 $ Poids 46 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 696 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +121 561 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 085 675 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 552 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 291 421 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 884 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 860 363 $ Poids 41 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 701 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +78 956 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 404 822 $ Poids 40 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 739 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 638 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +99 788 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 323 622 $ Poids 35 % |
| 10 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 706 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +120 082 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 421 672 $ Poids 34 % |
| 11 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 464 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 840 364 $ Poids 31 % |
| 12 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +82 490 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 814 346 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.