104 Avenue GLENBROOK CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 272,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813507667210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00467400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66097813507667210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 596 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 808 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 146 056 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 050 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 528 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 130 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 159 130 $ Poids 53 % |
| 5 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 631 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 338 275 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 401 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 222 436 $ Poids 49 % |
| 7 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 663 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +78 980 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 096 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 376 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 800 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 857 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 374 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 789 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +137 574 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 292 025 $ Poids 45 % |
| 11 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 834 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 324 691 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 480 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 764 401 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.