115 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 202,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 753 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813507913720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00467600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66097813507913720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 404 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 705 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 735 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 741 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 758 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 609 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 524 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 628 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 980 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 77 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 835 $ Poids 68 % |
| 7 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 221 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 946 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 432 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 782 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 812 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −59 323 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 095 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 782 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 830 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 706 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 731 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 763 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.