135 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 173,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 678 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813509926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00494100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66097813509926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 276 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 239 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 738 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 221 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 876 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 472 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 776 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 704 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 486 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 783 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 732 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 244 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 713 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 815 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 759 757 $ Poids 72 % |
| 10 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 449 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 856 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 876 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 846 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 229 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 905 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.