161 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 154,1 m² · constr. 1952 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 620 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813510011770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00210700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66097813510011770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 317 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +57 925 $ | 911 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 574 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 815 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 661 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 848 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 646 643 $ Poids 72 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 806 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 712 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 575 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 558 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 679 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 598 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 700 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 838 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 960 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 194 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 695 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 913 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 654 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 930 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 781 024 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.