156 Avenue MONTERREY · Pointe-Claire
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 113,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 503 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813511825630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00239600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66097813511825630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 160 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 185 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 616 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 365 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 650 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 582 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 212 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 778 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 350 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 897 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 121 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 184 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 838 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 629 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 666 272 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 170 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 917 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 346 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 813 374 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.