357 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 518 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 305 m² · constr. 2004 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 300 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813513236620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00442520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
1 062 500 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
66097813513236620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
700 934 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 410 644 $ Poids 60 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 70 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 696 206 $ Poids 53 % |
| 3 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 478 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +74 961 $ · Ajust. âge −19 252 $ | 1 509 924 $ Poids 46 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 487 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +93 841 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 1 738 426 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 791 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −171 950 $ | 1 864 458 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +96 186 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 020 $ Poids 42 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 918 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +118 047 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 287 160 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 814 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 1 470 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +124 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 241 784 $ Poids 37 % |
| 10 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 867 872 $ Poids 33 % |
| 11 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 863 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +115 924 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 556 114 $ Poids 31 % |
| 12 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 658 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 979 019 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.