354 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 211,1 m² · constr. 1962 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 300 $
Rôle antérieur 1 084 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813513510280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00434900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
1 084 700 $
ID provincial
66097813513510280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 752 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 740 292 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 350 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 109 786 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 923 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 895 857 $ Poids 59 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 749 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 035 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 436 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 835 296 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 363 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −72 745 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 595 564 $ Poids 52 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 841 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 850 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 604 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 988 133 $ Poids 51 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 731 953 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 721 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 818 737 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 982 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 182 193 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.