351 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 174,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 915 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813513559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00442805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66097813513559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 345 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 719 332 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 716 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 794 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 761 673 $ Poids 74 % |
| 4 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 839 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 822 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 549 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 685 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 525 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 854 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 514 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 584 007 $ Poids 71 % |
| 8 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 866 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −36 994 $ | 712 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 780 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 485 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 695 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 591 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 835 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 855 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 804 065 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.