352 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 691 100 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 283,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 467 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813513691520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00434800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
1 467 900 $
ID provincial
66097813513691520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 383 687 $ Poids 60 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 351 681 $ Poids 56 % |
| 3 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 412 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +57 758 $ | 1 536 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 451 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 1 768 995 $ Poids 55 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 700 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +80 434 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 257 985 $ Poids 50 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 85 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −82 567 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 737 625 $ Poids 44 % |
| 7 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 746 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −78 404 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 910 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 823 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 280 117 $ Poids 37 % |
| 9 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 904 180 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 342 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +179 599 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 2 033 632 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 117 340 $ Poids 36 % |
| 12 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 298 914 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.