4 Avenue JERVIS BAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 7 341 $/m² · 184,1 m² · constr. 2024 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813514682020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00443000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
1 014 100 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66097813514682020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 317 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 770 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 958 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 507 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 741 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 934 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 754 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 848 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 967 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 440 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 547 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 869 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 844 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 798 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 775 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 979 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 613 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 089 540 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.