40 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 504 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 266,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 700 $
Rôle antérieur 1 294 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813515528640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00453000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
713 100 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
1 294 200 $
ID provincial
66097813515528640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 203 601 $ Poids 68 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 573 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 255 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 322 505 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 088 $ Poids 51 % |
| 4 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 630 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 1 471 499 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 712 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 1 692 942 $ Poids 49 % |
| 6 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 446 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 926 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 556 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +95 331 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 984 306 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 418 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +121 125 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 942 858 $ Poids 45 % |
| 9 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 870 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 222 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 522 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 177 447 $ Poids 43 % |
| 11 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 630 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +104 236 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 273 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 087 109 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.