43 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 206,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 946 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813516034020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00456300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
66097813516034020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 483 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 711 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 707 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 734 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 679 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 988 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 819 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 614 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 952 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 115 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 773 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 292 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 917 096 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 899 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 104 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 476 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −39 462 $ | 755 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 889 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 680 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 025 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.