39 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 190,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 811 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813516316010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00456200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
66097813516316010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 85 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 740 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 299 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 878 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 745 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 800 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 764 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 648 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 653 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 674 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 702 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 486 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 682 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 446 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 441 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 706 362 $ Poids 67 % |
| 10 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 813 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −47 162 $ | 849 964 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 783 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 735 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 663 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.