35 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 132,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 300 $
Rôle antérieur 963 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813516588020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00456100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
963 600 $
ID provincial
66097813516588020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 415 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 592 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 515 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 893 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 246 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 329 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 822 323 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 323 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 987 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 285 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 693 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 238 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 454 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 677 866 $ Poids 66 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 655 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 961 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 876 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 653 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.