36 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 132,8 m² · constr. 1947 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 550 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813516700880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00453400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
66097813516700880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 352 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 698 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 519 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 626 856 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 445 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 809 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 187 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 277 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 848 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 401 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 728 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 333 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 598 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 586 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 872 455 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 484 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 584 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 760 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 845 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 694 114 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.