31 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 191,9 m² · constr. 2021 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 967 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813516799560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00456000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
913 500 $
Rôle antérieur
967 500 $
ID provincial
66097813516799560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 44 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 694 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 976 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 319 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 648 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 441 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 673 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 498 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 845 390 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 818 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 406 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 488 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 604 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 997 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 830 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 860 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 866 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 986 814 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.