128 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 114,3 m² · constr. 1956 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 550 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813517371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00465900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66097813517371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 455 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 486 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 286 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 181 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 305 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 693 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 726 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 263 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 908 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 239 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 807 164 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 779 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 625 303 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 198 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 150 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 649 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 624 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 340 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 824 682 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.