111 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 146,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 586 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813517578440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00464500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66097813517578440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 254 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 654 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 442 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 639 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 540 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 710 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 427 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 629 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 728 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 705 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 713 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 600 570 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 504 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 762 360 $ Poids 72 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 695 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 685 891 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 833 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 758 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 232 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 236 772 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 611 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 878 984 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.