29 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 698 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 325,5 m² · constr. 2021 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 200 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813517930470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00456001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
1 018 400 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
66097813517930470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 306 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 881 643 $ Poids 52 % |
| 2 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 809 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 2 078 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 505 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +86 989 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 558 053 $ Poids 37 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 474 207 $ Poids 36 % |
| 5 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 715 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +123 133 $ · Ajust. âge +89 845 $ | 1 667 194 $ Poids 32 % |
| 6 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 836 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +150 256 $ · Ajust. âge +82 005 $ | 1 921 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +138 883 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 071 739 $ Poids 21 % |
| 8 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 889 051 $ Poids 18 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +72 797 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 378 762 $ Poids 13 % |
| 10 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 444 611 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.