145 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 148,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 562 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813518518030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00464300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66097813518518030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 257 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 660 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 449 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 645 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 474 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 717 271 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 365 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 635 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 671 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 605 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 762 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 711 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 592 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 769 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 849 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 765 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 791 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 692 292 $ Poids 60 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 726 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 558 424 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 660 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 756 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 873 810 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.