104 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 552 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813518957010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00461700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66097813518957010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 75 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 361 $ Poids 100 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 249 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 713 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 409 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 621 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 306 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 275 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 686 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 783 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 577 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 289 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 448 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 460 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 533 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 840 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 764 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 954 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 776 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 787 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 575 672 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.