109 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 568 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813518981430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00463900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66097813518981430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 294 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 659 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 485 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 644 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 491 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 716 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 442 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 634 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 777 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 710 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 739 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 605 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 511 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 768 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 718 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 691 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 878 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 764 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 716 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 557 928 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +50 498 $ | 778 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 245 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.