137 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 151,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 648 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813519024990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00494000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66097813519024990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 243 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 426 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 471 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 727 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 292 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 641 232 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 606 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 613 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 756 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 720 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 825 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 775 383 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 707 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 745 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 565 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 675 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 779 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2025-06-19 · 606 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 616 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 759 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 884 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.