112 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 586 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813519493670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00494500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66097813519493670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
701 868 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 276 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 662 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 464 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 647 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 440 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 719 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 339 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 637 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 654 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 607 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 788 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 713 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 864 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 767 291 $ Poids 65 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 644 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 771 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 623 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 765 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 559 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2025-06-19 · 654 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 610 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 787 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 876 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.