108 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 160,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 697 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813519730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00461900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66097813519730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 375 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 662 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 285 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 686 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 443 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 746 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 476 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 670 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 876 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 794 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 792 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 738 589 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 165 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 714 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 827 911 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 686 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 629 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 756 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 577 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 101 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 551 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 764 731 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.