132 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 611 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813520934130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00258200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66097813520934130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 0 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 491 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 581 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 93 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 616 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 454 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 260 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 199 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 777 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 655 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 590 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 691 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 268 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 255 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 251 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 838 271 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 88 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 916 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 504 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 896 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.