138 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 131 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 642 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813521770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00257900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66097813521770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 278 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 718 337 $ Poids 95 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 160 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 830 247 $ Poids 93 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 396 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 243 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 894 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 170 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 405 $ Poids 79 % |
| 7 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 460 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 853 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 548 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 625 361 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 450 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 870 853 $ Poids 72 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 62 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 937 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 671 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 775 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 712 418 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.