161 Avenue MONTERREY · Pointe-Claire
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 142,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 664 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813522122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00260200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66097813522122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 137 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 543 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 887 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 231 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 749 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 662 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 643 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 173 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 864 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 719 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 217 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 741 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 628 740 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 819 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +46 891 $ | 760 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 796 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 693 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 251 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 931 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 294 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 120 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 799 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 740 420 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.