154 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 113,7 m² · constr. 1954 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 507 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813522345790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00257100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66097813522345790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 224 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 253 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 197 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 617 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 703 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 582 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 156 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 779 356 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 294 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 898 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 582 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 667 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 194 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 672 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 204 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 292 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 839 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 583 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 875 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.