148 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 203,5 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 300 $
Rôle antérieur 895 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813522490070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00257400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
66097813522490070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 524 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 302 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 053 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 931 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 699 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 830 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 882 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 821 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 832 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 695 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 015 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 543 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 793 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 512 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 829 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 774 981 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 594 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 973 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 738 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 939 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 595 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 956 394 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.