157 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 115,3 m² · constr. 1954 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 508 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813522836750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00256300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66097813522836750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 024 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 227 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 230 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 125 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 114 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 784 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 180 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 621 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 586 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 146 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 676 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 168 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 349 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 323 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 904 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 333 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 844 883 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 355 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 819 869 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 252 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 897 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.