344 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 768 200 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 298,4 m² · constr. 2020 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 800 $
Rôle antérieur 1 447 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813523436850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00435200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
1 156 000 $
Rôle antérieur
1 447 500 $
ID provincial
66097813523436850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 415 660 $ Poids 58 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 67 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 806 143 $ Poids 52 % |
| 3 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 399 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge +83 428 $ | 1 597 095 $ Poids 51 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 525 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +75 678 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 839 544 $ Poids 48 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 672 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 990 021 $ Poids 47 % |
| 6 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 203 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 383 037 $ Poids 46 % |
| 7 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +110 725 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 303 276 $ Poids 43 % |
| 8 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 982 074 $ Poids 31 % |
| 9 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 854 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 307 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +91 951 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 143 971 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 327 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 842 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 814 912 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.