163 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 113,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 733 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813523592440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00256600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66097813523592440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 287 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 606 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 179 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 243 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 616 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 166 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 778 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 582 008 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 269 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 897 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 553 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 666 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 536 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 762 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 267 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 130 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 148 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 671 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 311 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 813 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.