10 Avenue MCBRIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 795 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 362,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 300 $
Rôle antérieur 1 482 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813525056480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00453100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 300 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
1 482 800 $
ID provincial
66097813525056480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 166 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +115 245 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 832 736 $ Poids 42 % |
| 2 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 180 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −127 496 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 653 317 $ Poids 35 % |
| 3 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 739 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +152 728 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 024 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 506 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 298 006 $ Poids 29 % |
| 5 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 152 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 689 848 $ Poids 19 % |
| 6 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 909 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +142 377 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 771 018 $ Poids 13 % |
| 7 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 859 636 $ Poids 2 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −111 218 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 2 039 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.