12 Avenue MCBRIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 829 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 384,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 900 $
Rôle antérieur 1 534 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813525209280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00453300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
1 098 700 $
Rôle antérieur
1 534 800 $
ID provincial
66097813525209280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 161 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −86 912 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 885 901 $ Poids 50 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 196 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +169 874 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 903 165 $ Poids 33 % |
| 3 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 745 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +216 559 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 2 106 097 $ Poids 25 % |
| 4 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 279 $ · Ajust. âge −308 750 $ | 2 789 971 $ Poids 24 % |
| 5 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 978 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −64 824 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 226 249 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.