8 Avenue MCBRIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 108 m² · constr. 1959 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 587 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813525332930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00444000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
66097813525332930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 442 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 615 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 364 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 761 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 428 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 665 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 417 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 794 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 492 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 717 659 $ Poids 81 % |
| 7 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 643 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 92 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 618 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 419 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 913 547 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 208 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 898 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 616 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 741 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 350 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 730 630 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.