6 Avenue MCBRIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 173,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 1 068 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813525570030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00443900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 600 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
1 068 600 $
ID provincial
66097813525570030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 253 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 660 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 820 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 640 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 765 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 499 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 854 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 844 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 658 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 798 078 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 467 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 718 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −67 485 $ | 919 253 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 928 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 941 527 $ Poids 68 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 332 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 297 $ Poids 68 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 629 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 658 055 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.