5 Avenue MCBRIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 243,1 m² · constr. 1962 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 914 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813525765990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00444400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
914 600 $
ID provincial
66097813525765990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 522 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 083 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 954 190 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 662 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 784 545 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 300 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 706 943 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 791 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 813 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 633 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 181 059 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 464 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 988 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 830 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 615 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 266 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 876 $ Poids 49 % |
| 12 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 774 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 999 283 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.