5 Avenue MCBRIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 8 769 $/m² · 71,8 m² · constr. 1946 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 504 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813525903760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00444300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66097813525903760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 503 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 060 150 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 997 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 770 419 $ Poids 49 % |
| 3 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 652 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 524 324 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 384 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 787 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 013 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 401 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 685 522 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 997 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 479 388 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.