28 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 605 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 433,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813526475560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00453700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 100 $
Valeur bâtiment
1 902 900 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66097813526475560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 107 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 976 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 286 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 263 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +291 853 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 2 175 245 $ Poids 17 % |
| 4 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 738 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +359 085 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 2 420 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 461 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 707 961 $ Poids 9 % |
| 6 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 648 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +320 875 $ · Ajust. âge +109 098 $ | 1 884 189 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 798 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +372 750 $ · Ajust. âge +104 370 $ | 2 166 435 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 992 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +316 475 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 177 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 376 731 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 579 715 $ Poids 3 % |
| 11 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 629 334 $ Poids 2 % |
| 12 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +95 036 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 2 253 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.