21 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 93,8 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 442 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813527432640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00455700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66097813527432640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 222 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 692 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 412 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 579 663 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 667 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 702 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 717 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 567 009 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 685 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 603 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 813 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 631 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 540 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 289 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 643 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 607 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 806 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 417 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 417 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.