169 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 177,9 m² · constr. 2010 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 300 $
Rôle antérieur 1 000 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813527637260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00455601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
777 600 $
Rôle antérieur
1 000 300 $
ID provincial
66097813527637260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 102 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 611 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 943 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 557 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 370 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 844 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 519 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 846 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 496 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 932 933 $ Poids 75 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 625 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +71 984 $ | 1 070 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 857 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 489 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 357 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 925 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 915 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 831 064 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 471 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 094 473 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.