107 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 162,7 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 686 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813528223320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00461500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66097813528223320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 451 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 666 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 461 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 750 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 318 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 690 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 511 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 675 033 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 110 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 906 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 799 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 659 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 734 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 549 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 852 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 516 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 769 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 535 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 832 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 663 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 868 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 746 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 581 240 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.